靜安區共有11所公辦學校,其中有4所小學師資力量較為突出,包括一師附小、靜教院附校、靜安第一中心小學和萬航渡路小學。從德佑地產不少門店了解到,真正對口這些重點小學的樓盤并不算多,尤其是品質較高的樓盤就更少。其中,對口一師附小的品質樓盤僅有滬中新苑,目前售價在5.5萬-6萬元/平方米左右,不少房源的掛牌價甚至超過6萬元/平方米,而去年下半年的售價僅為4.5萬-5萬元左右,漲幅約20%。

德佑地產研究部總監陸騎麟認為:靜安區此次出臺的入學“新政”,短期將會推動房價的上漲,長期的學區房價格會趨于穩定。

此次靜安區入學“新政”對于購買學區房影響最大的就是那部分買房純粹為了掛戶口的客戶,他們購買的學區房面積基本在50平方米以內,總價也處于250萬元以內,因此這部分購房者子女在入學后可能會選擇拋售。那么,按照此次靜安區頒布的新政,下家買房的時候,子女就沒有資格再同校入學。因此,在靜安區購買學區房的風險將會更為突出,原先最大的風險就是學校對口小區會有調整的可能性,但是現在增加的風險是購買的學區房由于賣家五年內已經把入學資格用掉而影響買家子女的入學。

短期內新政會對靜安區學區房價格的上漲有一定的推動作用,每戶地址五年內只能享有一次同校入學機會,那么就意味著通過購買學區內房源作為子女入學資格的話,該房源必須在五年內無入學記錄,因此區域符合入學標準的房源必然會有所減少,從供求關系來看,將會助推學區房價格的上漲。

買學區房的時候購房者必須要了解清楚該房源有沒有入學資格,并且也要考慮到,如果在子女入學后五年內出售房源,將會影響到房源的價格,投資收益率也會有所折扣。

近年來,由于學區房一直備受關注,同一區域內學區房與非學區房的價格漲幅差距也非常明顯。如對口靜教院附校的靜安晶華園,目前110平方米左右的房源售價在660萬元左右,比去年同期上漲20%,而附近的非學區房國際麗都城的漲幅就比較平穩,其120平方米左右的房源售價為850萬元左右,比去年同期上漲僅為10%,學區房的升值與保值能力較強。

據《新聞晨報》報道,4月,靜安區頒布了《2014年本區義務教育階段學校招生入學工作的實施意見》,其中明確了“從今年開始,區內各公辦小學將開始建立對口入學新生數據庫,本區內每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會�！苯�年來,滬上學區房的價格節節攀升已經引發了外界的廣泛關注,這一《實施意見》的頒布,再度將學區房推到了風口浪尖。那么,這樣的新政出臺將對靜安區學區房市場產生怎樣的影響呢?

區域學區房長期趨勢仍穩定

中長期來看,區域的學區房價格會趨于穩定。入學標準的從嚴表明了學區房的稀缺性,側面也反應了教育資源的不均衡,也說明了政府主管部門開始關注到了這一點,未來也將會把教育資源的均衡化作為其重要的工作內容,家長也沒有必要非在靜安區選擇學區房了,那么中長期房價的穩定也將會是必然趨勢。

小面積學區房面臨風險

靜安教育資源突出,學區房價格居高不下

不過,這種推動房價上漲的作用也相對較小,從德佑地產靜安區16家門店的統計數據來看,絕大部分購房者購買學區房之后,都會在子女畢業之后再會考慮把房子出售,那些入學之后立即把房子賣掉的現象很少,因此區域內學區房拋售現象較少,成交量不足。